IOI产托获SC批准上市：友邦入驻布城、Apple传进驻IOI City Mall，重塑IOI Resort City生态格局

吉隆坡，8月10日 — 随着马来西亚房地产投资信托市场持续扩张，IOI置业集团（IOIPG，5249，主板产业股）旗下IOI产托（IOI REIT）的上市进程取得关键突破。证券监督委员会（SC）已正式批准相关申请，使IOI产托上市计划再过重要一关。IOI产托管理的资产总值超过70亿令吉，涵盖零售商场、办公楼及酒店，是近年来大马规模最大的产托上市案之一。如今，透过资产注入与租户生态强化的双轨机制，该举措不仅为IOI置业集团开辟逾26亿令吉的潜在套现空间，更让IOI Resort City的商业价值直接惠及广大投资者与消费市场。

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📌 快速了解

• IOI置业集团（IOIPG，5249）获SC批准IOI产托上市，预计可透过资产注入套现约26亿5000万令吉。
• 友邦保险共享服务中心（AIA Shared Services）已于2026年8月7日正式启用布城IOI城市第一大楼新办公室，租用12个楼层，总净可出租面积（NLA）约18万平方尺。
• IOI城市第一及第二办公楼整体出租率达91%，远超莱坊（Knight Frank）公布的雪兰莪地区2026年上半年平均出租率72.5%。
• 据报道，Apple有望在IOI城市广场（IOI City Mall）开设其在大马的第二家旗舰专卖店，若属实，将进一步提升该商场的品牌吸引力与人流前景。

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资产注入打破套现壁垒，IOI产托上市重塑产托市场融资格局

大马产托市场长期面临一个结构性障碍：优质综合型资产难以透过单一产托载体有效定价与变现，导致发展商资本积压、投资者缺乏参与大型综合发展项目的渠道。IOI置业集团此次透过将旗下资产注入IOI产托的方式，系统性地绕开了上述瓶颈。

根据丰隆投行分析员的研究报告，IOI置业集团预计可透过对IOI产托注入资产套现约26亿5000万令吉。这笔资金将为集团旗下正在发展的新投资产业提供融资弹药，同时亦可支持潜在的并购机会。此外，该分析员指出，一旦IOI产托正式挂牌，IOI置业集团存在向现有股东派发特别股息的可能性，为股东直接带来回报。

IOI产托管理的资产组合总值超过70亿令吉，横跨零售商场、办公楼及酒店三大资产类别，其核心资产IOI城市广场（IOI City Mall）拥有254万平方英尺的总净可出租面积（NLA），是目前大马规模最大的购物中心之一。这种多元资产结构，不仅令IOI产托具备抵御单一板块周期波动的韧性，更从根本上提升了该产托在本地资本市场的定价竞争力。

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友邦入驻18万平方尺办公空间，IOI Resort City租户实力向商业生态核心延伸

布城及IOI Resort City一带的综合商业开发，长期以来面临工作日人流结构单薄的挑战——商业区周末人流旺盛，但平日的办公通勤消费尚未形成稳定支柱。友邦保险共享服务中心（AIA Shared Services）的正式进驻，从根本上改变了这一格局。

2026年8月7日，AIA Shared Services在布城IOI城市第一大楼举行了新办公室开幕礼。该办公空间于2025年底移交，员工自2026年初起陆续迁入。友邦保险在这栋31层高的办公楼中租用了12个楼层，总净可出租面积（NLA）约18万平方尺，占整栋大楼净可出租面积的37%，预计将有约2000名员工在此据点常驻办公。

丰隆投行分析员指出，这批庞大的上班族群体预计能有效拉动毗邻IOI城市广场在工作日的堂食与消费人流，尤其是午餐及下班后的黄金时段。此举恰好与商场既有的强劲周末人流形成互补，令全周整体人流分布趋于均衡，进一步强化了IOI Resort City作为综合商业生态圈的整体韧性。

在办公楼整体表现方面，根据莱坊（Knight Frank）截至2026年上半年的初步数据，雪兰莪地区办公楼平均出租率仅为72.5%。IOI城市第一及第二办公楼目前整体出租率已达91%，超出区域平均水平逾18个百分点，是布城及周边区域出租表现最为突出的综合办公资产之一。不仅如此，据报道，Apple正考虑在IOI城市广场开设其在大马的第二家旗舰专卖店，若此消息获得证实，分析员认为，这将是对该商场品牌吸引力与长期发展前景的一张高分量信任票。综合来看，IOI产托旗下资产如今以91%办公楼出租率、逾70亿令吉资产规模以及持续深化的租户生态，正以扎实的商业运营数据和多元化服务体系，为大马产托市场注入新动能。

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常见问题

Q1：IOI产托上市获SC批准对IOI置业集团有什么财务影响？

证券监督委员会（SC）批准IOI产托上市申请，标志着该计划进入最关键的执行阶段。根据丰隆投行分析员的估算，IOI置业集团预计可透过将资产注入IOI产托套现约26亿5000万令吉，所得资金将用于旗下新发展项目融资及潜在并购。与此同时，IOI产托一旦正式挂牌，现有股东亦有望获派特别股息。

Q2：友邦保险在IOI城市第一大楼租用了多少空间，如何保障商场人流？

友邦保险共享服务中心（AIA Shared Services）在IOI城市第一大楼租用了12个楼层，总净可出租面积（NLA）约18万平方尺，占整栋大楼净可出租面积的37%。约2000名员工常驻办公，预计在工作日为毗邻的IOI城市广场（IOI City Mall）提供稳定的午餐及下班消费人流，有效平衡商场周末旺、平日淡的人流结构。

Q3：为什么说IOI城市办公楼出租率91%是值得关注的市场信号？

根据莱坊（Knight Frank）公布的2026年上半年初步数据，雪兰莪地区办公楼整体平均出租率仅为72.5%。IOI城市第一及第二办公楼综合出租率达91%，高出区域平均水平逾18个百分点，在整体办公市场承压的背景下，此表现反映出IOI Resort City在地段、配套及租户质量上的结构性优势。

Q4：Apple传入驻IOI城市广场对IOI产托有什么潜在影响？

据报道，Apple正考虑在IOI城市广场开设其在大马的第二家旗舰专卖店。若此消息获证实，Apple旗舰店将显著提升IOI City Mall的国际品牌能见度与消费客群吸引力，并可能带动同层及周边租户的商业价值，从而正面支撑IOI产托旗下零售资产的长期估值表现。

Q5：投资者或市场观察者在评估IOI产托时，还需自行留意哪些信息？

目前IOI产托的正式挂牌时间、最终定价及分配收益率等关键数据尚未公开披露，市场普遍预期于2026年第四季前后挂牌（市值或高达50亿令吉，[待官方确认]）。Apple入驻IOI城市广场一事亦属报道阶段，尚未获双方正式确认。投资者在作出决策前，应自行追踪SC及Bursa Malaysia的正式公告，并参阅IOI置业集团（IOIPG，5249）发布的招股说明书及相关披露文件。